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Isernhagen: Drei moderne Wohneinheiten in hervorragender Lage

Objekt-Nr.: 5017
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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30916 Isernhagen
Region Hannover
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
749.900 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Mieteinnahmen p.a.:
26.400 €
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.05.2022 bis 23.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
120 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten werden 3 moderne Wohneinheiten in hervorragender Lage von Isernhagen. Das Grundstück bietet eine gesamte Fläche von ca. 721m². Die im Jahr 1991 erbauten Doppelhäuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 360m² und sind wie folgt aufgeteilt:

Die linke Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 70m² Wohnfläche mit Sonnenterrasse und Garten.
Die Maisonettenwohnung mit ca. 110 m² bietet aufgrund der bodentiefen Fenster über einen herrlichen Ausblick und eine helle Wohlfühlatmosphäre auf zwei Etagen.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 180 m² verteilt auf 3 Etagen, mit Sonnenterrasse und Garten. Die Tageslichtbäder wurden 2016 komplett saniert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wurde im Jahr 2022 erneuert.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.400 EUR und kann noch angepasst werden. Die Sollmiete liegt bei ca. 32.000,- p.a.
Ausstattung:
- 2 Doppelhaushälften
- 3 moderne Wohneinheiten
(Wohnung EG links ca. 70m², OG links ca. 110m²
, Haus rechts ca. 180m²)
- Baujahr 1991
- großzügiges Grundstück mit ausreichend Gartenfläche
- Sonnenterrassen mit Zugang zum Garten
- Blick ins Grüne
- Einbauküchen (eine wurde im Jahr 2022 erneuert)
- moderne Tageslichtbäder
- bodentiefe Fenster
- helle Wohnräume
- offen gestaltete Grundrisse
- Gaszentralheizung (pro Haus) im Jahr 2021 erneuert
- Fußbodenheizung in den Erdgeschossen
- Fenster (Westseite) im Jahr 2018 erneuert
- zwei PKW-Außenstellplätze
- vermietet
Lage:
Das Objekt befindet sich in Isernhagen, einer Gemeinde, die nordöstlich an Hannover grenzt. Isernhagen gehört zu der Region Hannover und liegt am Südrand der Lüneburger Heide.

Die Wohneinheiten liegen in einer verkehrsberuhigten Straße mit
Blick ins Grüne, nahe eines Natur- und Erholungsgebietes. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A7 und A2) ist die Lage des Objektes verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Innenstadt Hannovers erreichen Sie innerhalb von 25 Autofahrminuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung:
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden.

Besichtigungen:
Das Grundstück kann gerne besichtigt werden. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Wir bitten Sie das Gelände, ohne vorherige Rücksprache mit uns, nicht zu betreten, da die Eigentümer das nicht wünschen.
Ihr Ansprechpartner
 



BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic - Frau Jasna  Krpic
BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic
Frau Jasna Krpic

Walddörferstr. 182
22047 Hamburg
Büro: +49 40 50018997
Mobil: +49 176 80156981


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