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Hamburg: Schönes MFH in Neugraben-Fischbek Ideal zur Selbstnutzung & Vermietung

Objekt-Nr.: 1012
  • Haus Außenansicht
  • Sommergarten 3
  • Carports
  • Flur
  • Treppe
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Bad EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer 1 OG
  • Küche 1 OG
  • Zimmer DG
  • Diele-Wohnzimmer DG
  • Bad Keller
  • Heizung und Warmwassertank
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1 OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
Haus Außenansicht
Sommergarten 3
Carports
Flur
Treppe
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Bad EG
Küche EG
Schlafzimmer 1 OG
Küche 1 OG
Zimmer DG
Diele-Wohnzimmer DG
Bad Keller
Heizung und Warmwassertank
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
21149 Hamburg
Stadtteil:
Neugraben-Fischbek
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
176 m²
Grundstück ca.:
314 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
56 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1997
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Fußboden, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1997 als Dreifamilienhaus gebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 qm, die sich über drei Wohneinheiten verteilen, wobei pro Stockwerk jeweils eine Wohneinheit vorhanden ist. Die Wohneinheit im EG ist ca. 72 qm groß, die im 1 OG ca. 63 qm und die im DG ca. 41 qm. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 56 qm.

Das Gesamtgrundstück ist 628 qm groß, wobei der halbe Miteigentumsanteil, der zu diesem Gebäude gehört, 314 qm beträgt.

Das Gebäude wurde bisher teilsaniert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Hier wurde in 2017 ein ca. 30 qm großer Sommergarten angebaut. Der schöne und gemütliche Sommergarten wurde mit praktischen Schiebeelementen ausgestattet, sodass man ihn, bei Bedarf, problemlos öffnen kann. Die oberen Stockwerke befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zu diesem Objekt gehören noch zwei Carports und eine Garage, die im Jahre 2019 erstellt wurden. Sie befinden sich auf der hinteren Seite des Grundstücks.
Ausstattung:
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage der Firma Buderus ist aus dem Jahre 2018 und wird regelmäßig gewartet. Der Warmwassertank wurde in 2014 erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren. In den Wohnungen der oberen Stockwerke wird mit Radiatoren geheizt.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Alarmanlage, die über zwei Kreise läuft. Hier sind das Erdgeschoss und die oberen Stockwerke getrennt voneinander gesichert. Die Alarmanlage wurde im Jahre 2013 installiert.
Lage:
Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im grünen und aufstrebenden Stadtteil Neugraben-Fischbek. Dieser Stadtteil bietet einfach alles, was das Leben lebenswert macht. Er ist ruhig und doch so zentral, dass man binnen weniger Minuten alles erreicht, was man zum Leben braucht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wo man wunderbar entspannen und Spazierengehen kann. Die Bushaltestellen sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Zu den S-Bahnstationen kann man zu Fuß gehen oder mit dem Bus fahren. Die Fahrzeit beträgt hier nur wenige Minuten.

Mit dem Bus kommt man binnen weniger Minuten zum Phoenix Center Harburg. Mit der S 3 ist man in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Wenige Fahrminuten entfernt ist auch die Auffahrt auf die A 7.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin und ihrer Familie bewohnt und gewerblich genutzt. Aus persönlichen Gründen möchte die Eigentümerin bis zum 31.12.2024 als Mieterin des 1. OG und des DG bleiben. Hierfür ist sie bereit eine monatliche Miete von € 1.600,- zu zahlen. Das EG wird frei geliefert.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung:
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden.

Besichtigungen:
Das Verkaufsobjekt kann gerne besichtigt werden. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Wir bitten Sie das Gelände, ohne vorherige Rücksprache mit uns, nicht zu betreten, da der Eigentümer das nicht wünscht.
Ihr Ansprechpartner
 



BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic - Frau Jasna  Krpic
BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic
Frau Jasna Krpic

Walddörferstr. 182
22047 Hamburg
Büro: +49 40 50018997
Mobil: +49 176 80156981


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