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Hamburg: Investoren aufgepasst - Schönes Grundstück für ein Mehrfamilienhaus

Objekt-Nr.: 5005
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Basisinformationen
Adresse:
22453 Hamburg
Stadtteil:
Hamburg-Niendorf
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
804 m²
Preis:
1.150.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Bebauung nach Bebauungsplan
Abriss:
ja
Empfohlene Nutzung:
Mehrfamilienhaus,
GRZ:
0,40
GFZ:
0,70
Verfügbar ab:
sofort
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. MwSt.
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das idyllische 804 qm große Grundstück liegt im sehr beliebten und ruhigen Hamburg-Niendorf. Für das Wohngebiet gilt der B-Plan Niendorf 9 von 1964. In diesem wird das Gebiet als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Demnach ist eine max. zweigeschossige Bebauung zulässig und das Baufenster sieht eine Tiefe von 15 m vor. Eine GFZ wurde im B-Plan nicht vermerkt, daher richtet sich diese nach der BauNVO von 1962. Demnach wäre die GRZ 0,4, die GFZ 0,7.
Lage:
Das angebotene Grundstück liegt im begehrten Stadtteil Hamburg - Niendorf. Es ist zentral und verkehrsgünstig gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Tibarg-Einkaufscenter mit seiner schönen Fußgängerzone ist nur eine der Möglichkeiten. Für den Familiennachwuchs ist auch gesorgt. Diverse Kindergärten und Schulen jeder Art befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die anderen Stadtteile ist sehr gut. Die Innenstadt ist mit der U2 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Für die gute Anbindung an die anderen Stadteile sorgen diverse Buslinien. Der Hamburger Flughafen ist nur 15 Min. entfernt und die Autobahnauffahrt der A 7 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Niendorfer Gehege bietet als Naherholung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Ponyhof, der Abenteuerspielplatz und das Wildgehege sind nur einige der Möglichkeiten.
Sonstiges:
Auf dem Grundstück steht eine Garage und ein kleines Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1930, welches noch vermietet ist. Es ist ca. 130 qm groß und vollunterkellert. Bei einem Neubau wären die bestehenden Mietverträge zu kündigen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Finanzierung:
AUF WUNSCH helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden.

Besichtigungen:
Das Grundstück kann gerne besichtigt werden. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns. Wir bitten Sie das Gelände, ohne vorherige Rücksprache mit uns, nicht zu betreten, da die Eigentümer das nicht wünschen.
Ihr Ansprechpartner
 



BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic - Frau Jasna  Krpic
BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic
Frau Jasna Krpic

Walddörferstr. 182
22047 Hamburg
Büro: +49 40 50018997
Mobil: +49 176 80156981


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