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Gelsenkirchen: Renditestarkes Neubauprojekt

Objekt-Nr.: 1052
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Basisinformationen
Adresse:
Johannes-Rau -Allee
45889 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bismarck
Gebiet:
Mischgebiet
Grundstück ca.:
4.871 m²
Preis:
21.000.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Gemischt
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Bebauung nach Bebauungsplan
Empfohlene Nutzung:
Mehrfamilienhaus,
Verfügbar ab:
sofort
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend
Ausblick:
Seeblick
Provisionspflichtig:
nein
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Projektaufbau

Verkauft wird eine Neubau - Wohnanlage mit 3 Gebäude, bestehend aus insgesamt 72 Wohneinheiten und 29 Büros/ Home Office
.
Im Gebäude Nord befinden sich im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss 29 Büros mit Schlafgelegenheiten.
Im 2 Obergeschoss und Dachgeschoss 14 Wohneinheiten

Im Gebäude Süd bestehend aus Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2,Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 28 Wohneinheiten.

Im Gebäude Ost bestehend aus Erdgeschoss, 1 Obergeschoss, 2 Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 30 Wohneinheiten

Die Gebäude Süd und Ost könnten sowohl als Mietwohnungen als auch Seniorenwohnungen mit Service genutzt werden.

Die Tiefgarage besteht aus 86 Pkw Stellplätze und 88 Fahrradstellplätzen

Eine Baugehmigung ist beantragt und erfolgt im Juni/ Juli 2020
Ausstattung:
Energiekonzept KFW 55

- mit Sole Wasser Wärmepumpe mit Flächenheizsystem zur
Wärmeübergabe. Fußbodenheizung.


- Kühlung über Flächenheizung, zusätzliche Deckenkassetten in den
Gewerbeeinheiten über seperatem. Kühlkreis

- Lüftung der Wohnungen über dezentrale Ablüfter in den Bädern, sowie in
den innenliegenden Räumen. Lüftung der Gewerbeeinheiten über
Deckengeräte mit WRG.
Lage:
Einzigartige Lage - Traumhaft Wohnen am Wasser

Das neue Areal für Wohnen und Arbeiten liegt in der Mitte der Stadt Gelsenkirchen, direkt am Rhein-Herne-Kanal. Das Hafenviertel wird ein urbaner Mix aus Geschäften im Erdgeschoss, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen sowie attraktiven Standorten für Cafés und Gaststätten. Die Hafenpromenade und die naheliegenden Grün- und Waldbereiche bieten somit einen hohen Lebenskomfort, wo Jung und Alt gleichermaßen gerne wohnt.
Sonstiges:
Einzigartiges Investment

Die einzelnen Einheiten können gut vermietet oder verkauft werden. Eine Kombination aus beidem ist auch möglich. Durch den Verkauf der Neubauwohnungen könnten die Gesamtkosten annähernd gedeckt werden. Die, Home Offices, Büros und Tiefgaragenplätze könnte man im Bestand halten und langfristig vermieten.
Provision:
3,57 % incl Mwst.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic - Herr Klaus  Liu
BELLEVUE IMMOBILIEN Jasna Krpic
Herr Klaus Liu

Walddörferstr. 182
22047 Hamburg
Büro: +49 40 50018997
Mobil: +49 176 57641256


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